자산 모기지 및 재산 안전 놀이터 모음의 효과에 대한 생각

일상 사업 개발에서 위험을 피하고 비즈니스 준수를 충족시키기 위해서는 채무자는 특정 신용 강화 조치, 즉 신용 등급을 높이는 데 필요합니다. 즉, 채무자가 금융 제품의 품질 및 안전을 향상시키기 위해 특정 재무 제품의 구조를 설계하고 준비함으로써 채무자가 시간에 대한 부채의 주요 및이자를 지불하도록 보장해야합니다. 일반적인 신용 강화 조치에는 모기지, 안전 놀이터 모음, 보증, 재구매, 부채 추가 및 잔액 보상이 포함됩니다. 확장 된 시장 지향적 인 비즈니스에서 신용 강화 조치의 선택을 바탕으로 자산 모기지 및 부동산 안전 놀이터 모음의 효과에 대해 생각할 것입니다.

(i) 모기지 가란?

마진은 채권자가 채무자 또는 제 3자를 보증하지 않고 보증으로 사용하는 재산을 지칭합니다. 채무자가 부채를 수행하지 못하면, 재산 할인 또는 재산의 경매 또는 판매 가격으로 먼저 지급됩니다. 채무자 또는 제 3자는 Mortgagor이고, 채권자는 모기지이며, 보증이 제공되는 재산은 Mortgaged 재산입니다.

(ii) 모기지의 특성

1. 모기지, 모기지 및 채무자의 세 당사자가 있습니다.

2. 양도없이 모기지 재산의 직업;

3. 모기지의 우선 순위를 지불 할 권리;

4. 모기지 권리에는 첨부 속성이 있습니다 (독립적으로 양도 할 수없고, 주요 부채와 동시에 양도 할 수 없으며, 주 계약이 유효하지 않으면 모기지가 무효화됩니다).

(iii) 모기지 유형

1. 최대 모기지 및 일반 모기지;

2. 이동성 및 부동산의 모기지;

3. 자체 소유 모기지 및 기타 모기지;

4. 채무자 자신의 재산 모기지는 제 3자가 모기지하지 않습니다.

5. 고정 모기지 및 부동 담보 대출.

(iv) 모기지가 될 수있는 속성

1. 건물 및 기타 토지 애착;

2. 건설 토지 사용권;

3. 바다 지역을 사용할 권리;

4. 생산 장비, 원료, 반제품, 제품;

5. 건물, 선박, 건설중인 항공기;

6. 운송;

7. 법률 및 행정 규정에 의해 금지되지 않은 다른 재산.

(v) 모기지 할 수없는 속성

1. 토지 소유권;

2. 홈스테드, 개인 토지, 개인 산과 같은 집단 소유의 토지의 사용 권리;

3. 공공 복지 목적, 학교, 유치원, 의료 기관 등을 위해 설립 된 비영리 법적 사람

교육 시설, 의료 및 건강 시설 및 기타 공공 복지 시설;

4. 알려지지 않은 소유권, 사용 권리 또는 분쟁 재산을 가진 재산;

5. 법에 따라 압수, 압수 및 감독 된 재산;

6. 법률 및 행정 규정에 의해 규정 된대로 모기지 할 수없는 다른 재산.

(i) 안전 놀이터 모음은 무엇입니까

채무자 또는 제 3자가 부채의 성과를 보장하기 위해 채무자 또는 제 3자가 호환 재산을 채권자에게 맹세하고 채무자가 당사자가 합의한 기한 부채 또는 안전 놀이터 모음 권리를 수행하지 못한 경우, 채권자는 먼저 이동 가능한 재산에 대해 지불 할 권리가 있습니다. 채무자 또는 제 3자는 안전 놀이터 모음이며 채권자는 안전 놀이터 모음이며 보증이 제공되는 재산은 안전 놀이터 모음입니다.

(ii) 안전 놀이터 모음의 특성

1. 안전 놀이터 모음, 안전 놀이터 모음 및 채무자의 세 당사자가 있습니다.

2. 전달 물질 소지 (배달);

3. 안전 놀이터 모음의 우선 ​​순위 보상권의 권리;

4. 안전 놀이터 모음 권리는 속성을 첨부했습니다 (원금 부채와 동시에 독립적으로 양도하거나 양도 할 수 없습니다).

(iii) 안전 놀이터 모음 유형

1. 최대 안전 놀이터 모음 및 일반 안전 놀이터 모음;

2. 움직일 수있는 재산 안전 놀이터 모음 및 권리 안전 놀이터 모음 (자본 안전 놀이터 모음, 미수금 안전 놀이터 모음 및 배송 안전 놀이터 모음);

3. 채무자 자체의 자료 안전 놀이터 모음 및 세 번째 과제 안전 놀이터 모음.

(iv) 약속 할 수있는 속성

1. 교환 청구서, 약속 어음, 수표;

2. 채권, 예금 미끄러짐;

3. 창고 영수증, 선하 청구서;

4. 양도 할 수있는 펀드 주식과 주식;

5. 등록 상표, 특허권, 저작권 등에 대한 독점적 권리와 같은 지적 재산권의 재산권;

6. 기존 및 미래 계정 미수금;

7. 법률 및 행정 규정에 의해 안전 놀이터 모음 할 수있는 기타 재산권.

비즈니스 개발 초기 단계에서 부동산을 담보로 사용하는 신용 ​​행동이 더 일반적입니다. 채무자는 부동산 소유권을 우리에게 합법적으로 양도하고 모기지를 신청할 때 등록합니다. 부동산이 보장하는 부채가 지급되면 부동산 소유권의 양도는 즉시 유효하지 않습니다. 즉, 부채가 발생하면 부동산이 조건부로 양도되지만 모든 부채가 상환 된 후에 소유권이 즉시 회수됩니다. 부동산 모기지의 장점은 채무자가 부동산의 소유를 유지하고 여전히 사용할 수 있다는 것입니다. 채무자는 부채를 지불하기 전에 부동산의 소유권이 있기 때문에 채무자가 부채를 지불하지 않기 때문에 채권자는 손실을 입지 않을 것입니다. 부동산 모기지는 채무자와 채권자 모두에게 구속력이 높습니다.

또한 비즈니스 개발 초기 단계에서 시장 지향적 인 비즈니스는 비즈니스 계획을 설계 할 때 주식 안전 놀이터 모음을 신용 강화 측정으로 사용합니다. 이 사업은 결국 검토되지 않았지만, 나는 또한이 기회를 신용 강화 조치로서 주식 안전 놀이터 모음의 장점과 단점을 깊이 이해하기 위해이 기회를 얻었습니다. 자본의 특성에 따르면, 주식의 비 물질 권리의 가치 실현은 존재와 주파수의 주파수와 운영의 빈도와 운영에 훨씬 더 넓습니다. 다시 말해, 특정 수준에서, 형평성은 좋은 보장 된 주제가 아닙니다. 강제 집행에서 회사의 지분 상환 명령은 청구보다 열등하며 자산 모기지의 청구는 담보 청구로 사용됩니다. 일반적인 청구 전에 회사의 주식 가치는 일반적인 주장보다 더 나빠질 수 있습니다. 지분 안전 놀이터 모음의 실제 값은 자산 안전 놀이터 모음의 실제 값보다 훨씬 낮다는 비유에서 볼 수 있습니다. 부채 보증으로, 일부 채권자들은 주식이 약속 된 후에 회사의 모든 자산을 기반으로 자본 내에서 보증을 포장하고 종종 주식과 물리적 자산 간의 지분 안전 놀이터 모음을 선택할 것이라고 믿습니다. 집행 단계에 도달하면 회사의 자산은 대량으로 모기화됩니다. 회사 자체는 실질적인 가치가 없으며 안전 놀이터 모음 된 지분은 그다지 가치가 없으며 전혀 보장 역할을하지 않을 것입니다. 즉, 시장이 급격히 변화 할 때, 주식 안전 놀이터 모음은 교장을 보상 할 수없는 위험에 직면 할 수 있습니다.

요약하면, 비즈니스를 수행 할 때, 요소 회사는 특정 비즈니스 상황을 완전히 고려하고, 적절한시기에 문제를 논의하며, 기업 금융의 목적과 이유에 따라 회사의 권리와 이익을 보호하기위한 강력한 신용 강화 조치를 선택해야합니다.