놀이터 토토 사이트의 "오래된 트레이드 인"모델에 대한 간단한 분석

1. 배경 및 패턴 분류

상업용 놀이터 토토 사이트 순환의 관점에서, 우리 국가의 부동산 시장 (2014-2019)의 마지막 라운드, 즉 정부 주도의 "Shantytown 개조". 중심 논리는 오래된 놀이터 토토 사이트을 직접 철거하고, 무효 한 중고 공급을 소화 한 다음, 정부 주도의 통화 재 정착은 새로운 놀이터 토토 사이트 구매를 완료하고 궁극적으로 새로운 놀이터 토토 사이트의 대단한 목표를 달성하는 것입니다. 2023 년 7 월 24 일, 중국 공산당의 중앙위원회는 Politburo의 회의를 개최했으며, "우리는 우리 국가의 부동산 시장의 공급 및 수요 관계의 새로운 변화의 새로운 상황에 적용하고, 적시에 부동산 정책을 조정하고 최적화하고 각 도시의 목적을위한 정책과 도구를 조정하고 최적화하여 엄격한 놀이터 토토 사이트을 개선하고 신속하게 놀이터 토토 사이트을 개선해야합니다. 2024 년 4 월 말까지, 전국 신규 놀이터 토토 사이트 재고는 2015 년 7.19보다 높은 7 억 7,400 만 평방 미터로 반등했으며, 1 억 평방 미터는 역사적 최고치에 도달했으며 부동산 시장의 "탈취"가 다시 의제에 올랐습니다. 대부분의 도시의 부동산 시장은 재고 시대에 들어갔다. 중고 놀이터 토토 사이트 거래 시장은 부동산 시장을 지배했습니다. 제 1 레벨 시장과 2 차 시장 사이의 가격 가위 격차는 부정적인 상호 홍보의 나선을 형성했으며, 이는 고객 다각화와 가격 하락을위한 직접 놀이터 토토 사이트에 대한 경쟁력을 형성했습니다. 따라서이 라운드 에서이 부동산의 "Destocking"라운드의 차이점은 직접 놀이터 토토 사이트을 가두는 것뿐만 아니라 중고 놀이터 토토 사이트도 Destocking의 문제가 있다는 것입니다.

따라서,이 새로운 놀이터 토토 사이트의 "Destocking"라운드는 정부 세력을 통해 재고 상업 놀이터 토토 사이트 및 기존 주거지의 직접적인 수집 및 저장을 요구할뿐만 아니라 중앙 정부가 제안한 "회의 개선 된 놀이터 토토 사이트 요구"의 정신에 따라 시장의 직접 전송을 자극하고 대체 요구의 "대체 요구에 대한 요구 사항"을 발표하기 위해 "회의 개선 된 놀이터 토토 사이트 요구"의 정신에 따라 "구식"이 대표하는 혁신적인 모델을 요구합니다.

2023 년부터 현재까지, "오래된 트레이드 인"놀이터 토토 사이트은 과거의 파일럿 본성과 지역 본성에서 광범위한 구현 계획 및 정책으로 점차 변화되었습니다. 비슷한 정책은 점차 개선 요구를 발표하기 위해 다양한 장소에서 도시의 현재 추세가되었습니다. 세분화하기 위해,이 부동산 "Destocking"라운드의 배경 아래에있는 놀이터 토토 사이트 "구식"모델은 주로 다음 6 가지 범주를 포함합니다.

지역에 중점을 둡니다. 2023 년 Xi'an 놀이터 토토 사이트 및 도시 농촌 개발국의 "2023 년 12 월 중고 놀이터 토토 사이트의 국가 서명"에 따르면, 2023 년에 Xi'an의 새로운 놀이터 토토 사이트의 누적 공급은 1,780 만 평방 미터에 도달했으며 온라인 하우스의 누적 등록 영역은 9.8 백만 대기업에 도달했으며, 9.8 백만 주가에 도달했습니다. 동일합니다.

2. 지원 정책에 대한 간단한 분석

(i) 중앙 은행 재정의 지원
6787_6988 | 지방 정부와 국유 안정 및 강력한 기업을 지원하기 위해 "구식"놀이터 토토 사이트의 구현, 기존 부동산을 추가로 소화하고 점진적인 놀이터 토토 사이트을 최적화하기 위해 중국은 5 월 17 일에 놀이터 토토 사이트의 정책 브리핑에서 보유한 주정부 협의회에서 개최 된 주정부 협의회에서 보유한 주정부 협의회에서 보유한 주정부 협의회에서 보유한 주정부 협의회가 개최 한 주정부의 정책 브리핑을 발표했습니다. 10 억 위안. 금융 기관은 시장 소유 및 법률의 원칙에 따라 합리적인 가격으로 건축 및 판매되지 않은 상업 놀이터 토토 사이트을 인수하고이를 배정 또는 할당으로 저렴한 놀이터 토토 사이트으로 사용하도록 현지 국유 기업을 지원하도록 권장하고 안내됩니다. 이 정책을 요약하려면 다음과 같은 핵심 사항이 있습니다.

첫째, 저렴한 놀이터 토토 사이트 재정의 규모는 3 천억 위안이며, 이자율은 1.75%,이 기간은 1 년이며 4 배 연장 할 수 있습니다. 목표에는 주 개발 은행, 정책 은행, 국유 상업 은행, 우편 저축 은행, 공동 재고 상업 은행 등을 포함한 21 개의 국가 은행이 포함됩니다. 중국 인민 은행은 대출 교장의 60%에서 재로향을 발행하여 5 천억 위안의 은행 대출을 주도 할 수 있습니다.
둘째, 구매 한 상업용 놀이터 토토 사이트은 부동산 회사가 건설하고 판매하지 않은 상업용 놀이터 토토 사이트으로 엄격하게 제한되며 다른 소유자의 부동산 회사는 동일하게 취급됩니다. 저렴한 놀이터 토토 사이트은 노동 수익 소득 그룹의 엄격한 놀이터 토토 사이트 요구를 충족시키는 데 사용된다는 원칙에 따라 구매 한 상업용 놀이터 토토 사이트의 놀이터 토토 사이트 유형과 지역 표준을 엄격히 파악합니다.

셋째, 지방 정부는 지방 국유 기업을 인수 단체로 선택합니다. 국유 기업과 그 계열 그룹은 지방 정부의 숨겨진 부채를 포함하지 않으며 지방 정부 금융 플랫폼이 아닙니다. 또한 은행 신용 요건과 신용 공간이 있어야하며 취득 후 신속하게 할당되거나 임대해야합니다.

네 번째, 자발적 참여. 시 정부는 독립적으로 현지 저렴한 놀이터 토토 사이트 요구와 상업용 놀이터 토토 사이트 재고 수준에 따라 참여 여부를 독립적으로 결정할 것입니다. 보증 조건을 충족하는 실무 그룹은 독립적으로 할당 또는 임대에 참여할지 여부를 선택합니다. 부동산 회사는 인수 단체와 동등하게 협상하고 판매 여부를 독립적으로 결정합니다. 21 은행은 독립적으로 자기 책임과 상업적 지속 가능성의 원칙에 따라 인수자에게 대출을 발행할지 여부를 결정합니다. 이 저렴한 놀이터 토토 사이트 재발급 정책은 또한 시장화, 법률 규칙 및 자발적 참여의 원칙을 강조하고 지방 정부의 숨겨진 부채를 늘리지 않고 기존 주식을 활성화시키는 데 도움이 될 것입니다.

(ii) XI'AN시 정부의 정책 지원 지원

CPC 중앙위원회와 국무위원회의 결정과 배치를 양심적으로 시행하기 위해 부동산 시장의 공급 및 수요 관계의 주요 변화의 새로운 상황에 적응하고, 주민들의 엄격하고 개선 된 놀이터 토토 사이트 요구를 더 잘 충족시키고, 우리 도시의 부동산 시장의 안정되고 건전한 개발을 더 잘 충족 시켰으며, 9 월 9 일, 202 년 5 월 정부의 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진합니다. 지방 자치 단체 놀이터 토토 사이트 및 도시 농촌 개발국, 자체 규제 국, 과세국 및 프로 비언트 펀드 관리 센터는 공동으로 "부동산 시장의 안정적이고 건강한 개발을 추가로 홍보하는 데 대한 통지"(Municipal Jianfa [2024] No. 69)를 공동으로 발행하여 다음 핵심 요점으로 정책을 요약 한
첫째, Xi'an의 놀이터 토토 사이트 구매 제한이 완전히 폐지되고 거주 가족은 더 이상 도시 전역의 새로운 상업용 놀이터 토토 사이트 및 중고 놀이터 토토 사이트 구매에 대한 구매 자격을 더 이상 검토하지 않습니다.

둘째, 부동산 회사, 중개 기관 및 금융 기관을 지원하여 "예전의"놀이터 토토 사이트 구매 모델을 설립하고 부동산 거래 프로세스의 전체 체인 최적화를 수행합니다. 중개 기관은 중개 수수료를 분류 된 방식으로 줄이고 양 당사자가 중개 서비스 수수료를 공동으로 부담하도록 적극적으로 안내하도록 권장됩니다.

셋째, 기업, 기관 및 사회 단체는 중고 놀이터 토토 사이트과 남은 새로운 상업용 놀이터 토토 사이트을 구입하여 놀이터 토토 사이트 선택을 위해 등록 할 수 있습니다. 조건과 사회 단체가있는 기업 및 기관은 상대적으로 집중된 중고 놀이터 토토 사이트을 임대하거나 구매 한 다음 직원 기숙사, 홈스테이, 홈스테이 등을 운영하여 유휴 놀이터 토토 사이트 자원을 활성화하고 다양한 놀이터 토토 사이트 시장을 창출하기 위해 미세 혁신을 구현하도록 권장됩니다.

넷째, 도시의 부동산 자금 조달 조정 메커니즘을 확립하고 개선하고, "화이트리스트 시스템"의 정규화를 촉진하고, 여러 소유주의 부동산 기업의 합리적인 자금 조달 요구를 충족시키기 위해 모든 사람을 동등하게 대우하며, 재무 및 부동산의 미덕주기를 촉진합니다.

(iii) 산업 협회 구현 활동

2024 년 6 월 13 일, Xi'an 부동산 산업 협회와 Xi'an 부동산 에이전시 협회는 2024 년부터 6 월부터 6 월까지 개최 될 "Xi'an Housing"Old-For-New "활동 이니셔티브"를 발행 한 Xi'an 부동산 기관 산업 협회는 2024 년 6 월 13 일, Xi'an 부동산 산업 협회와 Xi'an 부동산 에이전시 협회의 69 번에 대한 적극적인 대응으로, 2024 년부터 6 월에 개최 될 것입니다. 위에서 언급 한 "Old for New"의 6 가지 주요 모델 중 판매 "모델. 이 회사는 지방 정부 및 관련 산업 협회가 주도하여 놀이터 토토 사이트 체인저, 개발자, 부동산 중개인 및 은행과 일치시켜 녹색 거래 채널을 지원함으로써 오래된 놀이터 토토 사이트 판매에서 새로운 놀이터 토토 사이트 거래에 대한 전체 프로세스 서비스를 놀이터 토토 사이트 변경자에게 제공하고, 시장 촉진, 시장 촉진 및 수수료, 보증 수수료, 모기지 등의 면제 등을 제공합니다. 오래된 놀이터 토토 사이트 판매에서 새로운 놀이터 토토 사이트 거래에 이르기까지 교체 비용을 줄이며 지역 놀이터 토토 사이트 1 차 및 2 차 시장의 유동성을 가속화합니다. 지역 상업용 놀이터 토토 사이트 프로젝트, 11 개의 부동산 기관 및 6 개의 은행 (ICBC, 중국 농업 은행, 중국 은행, CCB, 우편 저축 은행 및 Xian Bank)의 첫 번째 배치가 참여했습니다.

3. 정책의 어려움과 영향 분석

현재로서는 정책과 현지 "새로운"조치가 시장을 장려했지만 실제 결과는 너무 낙관적 일 수는 없습니다. 몇 가지 이유가 있습니다.
하나는 펀드가 오래된 놀이터 토토 사이트을 구매하기에 충분하지 않다는 것입니다. 중앙 은행의 3 천억 명의 저렴한 놀이터 토토 사이트 재정비는 이론적으로 5 천억 은행 대출을 놀이터 토토 사이트을 인수하기 위해 활용할 수 있지만 시장의 기존 놀이터 토토 사이트 규모와 비교할 때 충분합니다. 반면에 정부 또는 국유 기업은 자체 자금의 20%를 해결해야합니다.

둘째, 저렴한 놀이터 토토 사이트으로 사용하기에 적합한 상업용 놀이터 토토 사이트은 적습니다. 저렴한 임대 놀이터 토토 사이트은 주로 70 평방 미터 이하의 건설 구역이있는 작은 아파트입니다. 이 정책은 구매 한 상업용 놀이터 토토 사이트의 아파트 유형과 지역 표준에 대한 엄격한 이해가 필요합니다. 시장에는 해당 지역에 적합하고 정책을 즐길 수있는 기존 놀이터 토토 사이트이 많지 않으며 많은 놀이터 토토 사이트을 구입하지 않을 수 있습니다.

셋째, 인수 가격은 달성하기 어렵다 : 상업용 놀이터 토토 사이트의 건설 비용은 높고, 저렴한 놀이터 토토 사이트을 할당하거나 임대하는 가격은 낮다. 저렴한 놀이터 토토 사이트을 위해 건축 된 상업용 놀이터 토토 사이트을 인수하면 인수 가격이 시장 가격보다 상당히 낮 으면 개발자가 동의하기가 어려울 것입니다. 인수 가격이 더 높으면 주민들이 감당할 수없는 판매 및 임대료 가격이 높아질 것입니다. 가격을 협상 할 수없는 경우 정책의 구현이 제한됩니다.

넷째, 저렴한 놀이터 토토 사이트의 임대 및 판매 전망에는 불확실성이 있습니다.이 정책은 기존 상업용 놀이터 토토 사이트을 구매 한 후 국유 기업이 신속하게 할당하거나 임대해야합니다. 그러나 위치, 가격, 아파트 유형, 재산권, 시장 수요 등과 같은 요소를 고려할 때, 신속한 할당 또는 임대를 달성 할 수 없으면 국유 기업은 특정 보유 비용을 부담하고 은행은 상환 위험에 직면하게됩니다.

4. 금융 보유 회사에 대한 영감

전반적으로, 부동산 시장의 "Destocking"에 대한 전반적으로, 중앙 은행은 5 월에 저렴한 놀이터 토토 사이트 재정의 새로운 3 천억 건의 위안을 제안했기 때문에 다양한 장소에서 다양한 "구식"측정의 구현 효과에 대해 현재 너무 낙관적 일 수는 없습니다. 그러나 위의 정책과 조치에서 가장 중요한 것은 시장에 명확한 신호를주는 것입니다. 정부와 국유 기업은 놀이터 토토 사이트을 모으기 위해 시장에 진입 할 것이며 누군가가 보증을 제공하고 있습니다. 이전에 발표 된 토지 공급 중단 및 다양한 장소에서 새로운 프로젝트 정책과 결합 된이 조합은 공급과 수요 기대에 어느 정도 영향을 미칠 수 있으며 부동산 시장의 덕이있는주기와 점진적인 안정성을 촉진 할 수 있습니다. 금융 지주 회사로 돌아와서 저자는 다음 계시를 요약합니다.

먼저,이 부동산 "Destocking"및 지원 놀이터 토토 사이트 "Old-For-For"정책은 구식 놀이터 토토 사이트 판매 및 새 놀이터 토토 사이트 구매의 번들을 구현하는 것과 관련이 있습니다. 중고 놀이터 토토 사이트 재산 양도, 은행 모기지 대출/프로 밴드 펀드 모기지 대출 등과 같은 재무 활동을 확장하며 부동산 이체 보증, 펀드 펀드 대출 보증, 성과 보증 서신 및 기타 비즈니스를 통해 회사 보증 비즈니스의 비즈니스 개발 방향으로 사용할 수 있습니다.

둘째, 현지 시장은 주로 "새로운 판매 및 구매"놀이터 토토 사이트의 "새로운 판매 및 구매"모델에 종사하고 있지만, 이는 미래에 정부 인수 또는 국유 기업 인수로 변경 될 것임을 배제하지는 않습니다. 동시에, 기존 놀이터 토토 사이트 자산을 활성화하기 위해 Shantytown 리노베이션 및 도시 재개발 정책이 장착 될 것입니다. 우리 회사는 도시 갱신 기금 및 기타 모델을 통해이 지역에 대한 산업 투자에 참여할 수 있습니다.

셋째, XI'AN의 "Old for New"활동의 주요 참가자에는 하우스 교환 기, 개발자, 부동산 중개인 및 은행이 포함됩니다. 그중에서도 거래와 일치하는 거래자는 주로 부동산 중개인입니다. 이러한 유형의 기업은 과거의 비즈니스 개발 프로세스 동안 회사가 직접 비즈니스 접촉이 적다는 기관에 속합니다. 미래의 비즈니스 개발 프로세스에서는 부동산 중개인과의 관계를 적절하게 강화하여 제품 혁신을 촉진 할 수 있습니다.

Fourth, the first batch of housing "old for new" activities in Xi'an City involves 64 local commercial housing projects, including 13 high-tech zone projects, 1 Qujiang New District project, 7 Yanta District project, 1 Beilin District project, 2 Economic and Technological Development Zone project, 5 Xiba International Port project, 2 Weiyang District project, 1 Baqiao District project, 1 aerospace area project, 26 Xixian New 지구 프로젝트, 1 Lintong District Project, 2 Yanliang District Project 및 2 Gaoling District Project. 위의 상업용 놀이터 토토 사이트 프로젝트는 작년에 Xi'an에 새로 개설되거나 인벤토리 백 로그가 길어집니다. 미래의 사업 개발에서 회사는 담보의 보존 및 유동성을 보장하기 위해 위에서 언급 한 부동산에있는 자산으로 프로젝트의 실제 시장 가치를 분석하고 판단해야합니다.