'오래된 새' 놀이터 토토 사이트 모델에 대한 간략한 분석

1. 배경 및 모드 분류

상업용 놀이터 토토 사이트 순환의 관점에서 우리나라 부동산 시장의 마지막 "재고 해소"(2014-2019), 즉 정부 주도의 "판자촌 개혁"의 중심 논리는 오래된 놀이터 토토 사이트을 직접 철거하는 것입니다. 비효율적인 중고 공급을 소화하고 정부가 수익화 재정착을 주도해 새 놀이터 토토 사이트 구입을 완료하고 궁극적으로 새 놀이터 토토 사이트 재고 정리라는 목표를 달성합니다. 2023년 7월 24일, 중국 공산당 중앙위원회는 정치국 회의를 열고 다음과 같이 지적했습니다. "우리는 우리나라 부동산 시장의 수요와 공급 관계가 크게 변화하는 새로운 상황에 적응하고 적시에 조정하고 부동산 정책 최적화, 도시별 정책 시행, 정책 툴박스 활용 등을 통해 주민의 경직성을 더욱 잘 충족시킬 것”이라며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 놀이터 토토 사이트 개선에 대한 요구도 내놨다. 2024년 4월 기준 전국 신규놀이터 토토 사이트 재고량은 7억4600만㎡로 반등해 2015년 7억1900만㎡보다 증가했다.

따라서 현재 새 놀이터 토토 사이트의 "재고 제거" 라운드에는 재고 상업용 놀이터 토토 사이트과 재고 주거용 토지를 직접 구매하고 저장하려는 정부의 노력뿐만 아니라 "수요 충족"이라는 정신에 따라 확장되어야 합니다. 중앙정부가 제안한 '개선된 놀이터 토토 사이트'은 '낡은 것을 새것으로'로 대표되는 혁신 모델로 시장의 1차 및 2차 전달을 자극하여 교체 수요를 방출하고 간접적으로 '재고 정리'를 합니다.

2023년부터 "오래된 새" 놀이터 토토 사이트 프로그램은 과거의 시범적이고 부분적인 성격에서 계획된 구현 계획과 광범위한 적용 정책으로 점차 변화하여 유사한 정책이 점차적으로 다음을 촉진하는 추세가 되었습니다. 전국 도시의 개선 요구 사항 공개. 세분화하면, 이번 부동산 "재고 감축"을 배경으로 한 놀이터 토토 사이트 "교환" 모델에는 주로 다음과 같은 6가지 범주가 포함됩니다.

시안시 놀이터 토토 사이트 및 도시 농촌 개발국의 "2023년 12월 중고 놀이터 토토 사이트 온라인 서명"과 CRIC 데이터에 따르면 지역에 초점을 맞춰 2023년에 지역에 새로운 놀이터 토토 사이트의 누적 공급이 발생합니다. 시안은 1078만㎡, 중고놀이터 토토 사이트 온라인 등록 놀이터 토토 사이트 총 면적은 980만㎡에 달하며 현지 중고 놀이터 토토 사이트 시장 규모는 기본적으로 동일하다.

2. 지원 정책에 놀이터 토토 사이트 간략한 분석

(1) 중앙은행 재대출 지원
为支撑地方政府及国有平稳有力企业推进住房“以旧换新”的实施，进一步消化存量房产和优化增量住房，中国人民银行2024 年 5 月 17 日在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上宣布，拟设立保障性住房再贷款，规模 3000 亿元。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。总结该政策有如下要点：

첫째, 저렴한 놀이터 토토 사이트 재대출 규모는 3000억 위안, 이자율 1.75%, 기간은 1년이며 수혜자는 중국 개발 은행, 정책 은행, 국가를 포함합니다. 소유 상업은행, 우체국저축은행, 합자 상업은행 및 21개 국립은행. 은행은 독립적인 의사결정과 위험 감수의 원칙에 따라 대출을 제공합니다.
第二，所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。

셋째, 지방 정부는 지방 국유 기업을 인수 대상으로 선택합니다. 국유 기업 및 그 산하기관은 지방 정부의 숨겨진 부채에 연루되어서는 안 되며 지방 정부의 자금 조달 플랫폼이 되어서도 안 됩니다. 또한 은행 신용 요구 사항 및 신용 공간을 충족해야 하며 인수 후 신속하게 배치되거나 임대되어야 합니다.

넷째, 자발적인 참여입니다. 시 정부는 지역 저렴한 놀이터 토토 사이트 수요, 상업용 놀이터 토토 사이트 재고 수준 및 기타 요인에 따라 참여 여부를 독립적으로 결정합니다.

(2) 시안시 정부의 놀이터 토토 사이트 지원 지원

당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 성실히 이행하기 위해 부동산 시장의 수요 및 공급 관계가 크게 변화하는 새로운 상황에 적응하고 주민들의 견고하고 개선된 놀이터 토토 사이트을 더 잘 충족시키기 위해 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 시 정부는 2024년 5월 9일 합의를 승인했습니다. 7월 1일, 시안 시립 놀이터 토토 사이트 및 도시 농촌 개발국, 자치국, 세무국, 적립금 관리 센터의 4개 부서가 공동으로 "부동산의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시"를 발표했습니다. Market'(Shi Jianfa [2024] No. 69), 정책을 다음과 같이 요약합니다. 요점은 다음과 같습니다.
第一，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

둘째, 부동산 회사, 중개 기관 및 금융 기관이 "오래된 새" 놀이터 토토 사이트 구매 모델을 구축하고 부동산 거래 프로세스의 전체 체인 최적화를 수행하는 데 협력하도록 지원합니다. 중개기관이 중개수수료를 분류별로 합리적으로 인하하도록 독려하고, 중개수수료를 쌍방이 공유할 수 있도록 적극적으로 유도한다.

셋째, 기업, 기관 및 사회 단체는 가족이 놀이터 토토 사이트 선택을 등록한 후 남은 중고 놀이터 토토 사이트 및 새로 지어진 상업용 놀이터 토토 사이트을 구입할 수 있습니다. 적격 기업, 기관, 사회적 주체가 상대적으로 밀집된 중고 놀이터 토토 사이트을 임대 또는 구매하도록 장려하고, 소규모 개조를 실시하여 이를 직원 기숙사, 가정식 호텔, 민박 등 운영에 활용하고, 유휴 놀이터 토토 사이트 자원을 활성화하며, 다양해진 놀이터 토토 사이트시장.

넷째, 시의 부동산 금융 조정 메커니즘을 구축 및 개선하고 놀이터 토토 사이트;화이트 리스트 시스템놀이터 토토 사이트;의 정상화를 촉진하며 소유권이 다른 부동산 회사의 합리적인 자금 조달 요구를 균등하게 충족하고 금융과 실물의 선순환을 촉진합니다. 사유지.

(3) 산업 협회 상륙 활동

2024년 6월 13일 시립 Jianfa [2024] No. 69에 대한 긍정적인 반응으로 시안 부동산 산업 협회와 시안 부동산 중개 산업 협회는 "시안 놀이터 토토 사이트" 구호를 발행했습니다. 새로운 "활동 계획"에 대한 활동 기간은 2024년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 8월의 이번 활동은 본질적으로 위에서 언급한 6가지 '구형 대 신형' 모델 중 '신형 판매 및 구매'로 요약할 수 있습니다. 이는 지자체와 관련 업계 협회가 주도하여 놀이터 토토 사이트 교환업체, 개발자, 녹색거래채널 지원, 시장진흥 가속화, 취급수수료(중개수수료, 등록수수료, 보증수수료, 모기지수수료 등) 감면, 노후놀이터 토토 사이트 매매부터 놀이터 토토 사이트담보대출까지 전 과정 서비스 제공 놀이터 토토 사이트 교환자를 위한 새 놀이터 토토 사이트 거래를 통해 교체 비용을 줄이고 지역 1차 및 2차 놀이터 토토 사이트 시장의 유동성을 가속화합니다.

3. 정책 애로사항 및 효과 놀이터 토토 사이트

지금까지는 정책과 지역의 놀이터 토토 사이트;오래된 것을 새로운 것으로 교체놀이터 토토 사이트;하는 계획이 시장을 장려했지만 실제 결과는 그다지 낙관적일 수 없습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
一是用于收购旧房的资金不足：央行本次 3000 亿保障性住房再贷款，理论上可撬动 5000 亿银行贷款收购住房，但相对于市场的存量住房规模，是远远不够的；另一方面，政府或国企还要解决 20%的自有资金，也是力不从心。

둘째, 저렴한 놀이터 토토 사이트에 적합한 상업용 놀이터 토토 사이트은 거의 없습니다. 저렴한 임대 놀이터 토토 사이트은 주로 건축 면적이 70제곱미터 이하인 소규모 놀이터 토토 사이트입니다. 이 정책은 놀이터 토토 사이트 유형 및 면적 기준에 대한 엄격한 통제를 요구합니다. 시장 반면에, 정책에 따라 취득할 수 있는 적절한 규모의 기존 놀이터 토토 사이트이 많지 않으며, 많은 수의 놀이터 토토 사이트을 취득하지 못할 수도 있습니다.

셋째, 취득 가격을 달성하기 어렵습니다. 상업용 놀이터 토토 사이트의 건설 비용은 높은 반면 저렴한 놀이터 토토 사이트의 할당 또는 임대 가격은 낮습니다. 준공된 상업용 놀이터 토토 사이트을 저렴한 놀이터 토토 사이트으로 매입할 경우 매입가격이 시세에 비해 현저히 낮아 개발업자들의 동의가 어렵다.

넷째, 저렴한 놀이터 토토 사이트의 임대 및 판매 전망에 대한 불확실성이 있습니다. 이 정책은 국영 기업이 기존 상업용 놀이터 토토 사이트을 취득한 후 신속하게 할당하거나 임대하도록 요구합니다. 그러나 놀이터 토토 사이트의 위치, 가격, 유닛 유형, 재산권, 시장 수요 등을 고려하여 신속한 배치 또는 임대가 이루어질 수 없는 경우 국유 기업이 일정 보유 비용을 부담하고 은행은 상환해야 합니다. 위험.

4. 금융지주회사에 놀이터 토토 사이트 계몽

일반적으로 말하면, 5월에 저렴한 놀이터 토토 사이트 재대출에 3,000억 위안을 새로 설정하겠다는 중앙 은행의 제안에서 시작하여 "오래된 새" 조치에 이르기까지 부동산 시장의 "재고 감축" 효과 장소에 따라 다르지만 아직은 그다지 낙관적이지 않습니다. 그러나 앞서 언급한 정책과 조치에서 가장 중요한 것은 정부와 공기업이 시장을 폐쇄하기 위해 시장에 뛰어들려고 하는데 누군가 바닥을 쳤다는 분명한 신호를 시장에 주었다는 것이다.

첫째, 이 라운드의 부동산 "재고 정리" 및 놀이터 토토 사이트 "교환" 정책 지원에는 오래된 놀이터 토토 사이트 판매와 새 놀이터 토토 사이트 구매를 묶는 것이 포함되며 이는 중고 놀이터 토토 사이트 양도, 은행 모기지 대출/제공자까지 확장됩니다. 자금담보대출 등 당사 보증사업의 발전방향으로 부동산 양도에 대한 단계적 보증, 적립자금대출보증, 이행보증 등의 사업을 통해 금융활동을 수행할 수 있습니다.

둘째, 지역 시장은 현재 주로 "신규 판매 및 구매" 모델을 사용하여 놀이터 토토 사이트 "교환" 활동을 수행하고 있지만 앞으로는 정부 소유 인수 모델로 전환될 가능성도 배제되지 않습니다. 또는 기존 놀이터 토토 사이트 자산 활성화 정책을 통해 지원되는 국유 기업 인수 모델을 통해 우리 회사는 도시 재생 자금 및 기타 모델을 통해 이 지역의 산업 투자 참여를 모색할 수 있습니다.

셋째, 시안의 "새 새 놀이터 토토 사이트" 활동의 주요 참가자로는 놀이터 토토 사이트 교환업자, 개발업자, 부동산 중개인 및 은행이 있으며, 그중 거래를 중개하는 상인은 주로 부동산 중개인입니다. 사업 개발 과정에서 직접적인 비즈니스 접촉이 적은 기관은 향후 사업 개발 과정에서 부동산 중개인과의 도킹을 적절하게 강화하여 제품 혁신을 촉진할 수 있습니다.

넷째, 시안의 첫 번째 놀이터 토토 사이트 "교환" 활동에는 하이테크 구역의 13개 프로젝트, 취장 신구의 1개 프로젝트, 옌타의 7개 프로젝트를 포함하여 총 64개의 지역 상업용 놀이터 토토 사이트 프로젝트가 포함됩니다. 지구 및 북림구 1개 프로젝트, 경제개발구 2개 프로젝트, 찬바 국제항 프로젝트 5개, 웨이양구 프로젝트 2개, 바차오구 프로젝트 1개, 항공우주지구 프로젝트 1, Xixian New District의 26개 프로젝트, Lintong District의 1개 프로젝트, Yanliang District의 2개 프로젝트, Gaoling District의 2개 프로젝트 위에서 언급한 상업용 놀이터 토토 사이트 프로젝트는 지난 1년 동안 시안에서 새로 시작되었거나 오랫동안 진행되었습니다. 당사는 향후 사업 전개 시 상기 부동산에 담보물이 위치한 프로젝트의 경우 담보물의 가치 보존 및 유동성 확보를 위해 실제 시장 가치를 별도로 분석하고 판단할 필요가 있습니다.