부동산 안전 놀이터 권리의 선의 획득에 간단히

출처 : 출판 날짜 : 2023-12-04

"부동산 등록이 발효"의 원칙에 따르면, 안전 놀이터가 안전 놀이터 등록을 완료 한 후, 그는 부채 위험을 효과적으로 통제하고 안전 놀이터 재산을 상환 할 우선 순위를 누릴 수 있습니다 그러나 실제로, Mortgagor는 Mortgaging을 부동산을 부동산에 매출했을 때 실제 권리를 은폐하는 안전 놀이터의 안전 놀이터 권리 실현에 영향을 미치는 행동도 있습니다 안전 놀이터로서, 금융 기관이 위의 상황에 직면 할 때, 선의로 부동산 안전 놀이터를 얻을 수 있는지, 그리고 선의의 구성 요소는 거래에 대한 모든 당사자의 초점입니다
        1 선의 획득 및 현재 시스템의 개념
소위 선의의 취득은 가해자가 다른 사람들의 재산을 처분 할 권리가없는 법률 시스템을 말합니다 양수인이 선의로 재산을 얻는 경우, 양수인은 법에 따라 주제 또는 기타 재산권의 소유권을 얻게됩니다 성실한 획득은 민사 법률 시스템의 중요한 부분입니다 선교사는 법의 규정에 따라 재산권을 얻기 때문에 재산권을 얻는 특별한 방법입니다
민법 제 311 조는 "부동산을 처분 할 권리가없는 사람이 부동산 또는 움직일 수있는 재산을 양수인에게 양도 할 권리가없는 경우, 소유자는 법에 의해 달리 명시되지 않는 한, 양수인이 다음 상황을 충족하는 경우 부동산 또는 움직일 수있는 재산의 소유권을 얻어야한다고 규정하고있다
(i) 양수인은 부동산 또는 움직일 수있는 재산을 취득 할 때 선의를받습니다
(ii) 합리적인 가격으로 양도;
(iii) 법률에 따라 등록되어야하는 양도 된 부동산 또는 이동식 부동산이 등록되었으며 등록이 필요하지 않은 재산이 양수인에게 배달되었습니다
양수인이 이전 단락의 조항에 따라 부동산 또는 이동 가능한 재산의 소유권을 얻는 경우, 원래 소유자는 처분없이 사람의 손해에 대한 보상을 요청할 권리가 있습니다 당사자가 선의로 다른 재산권을 얻는 경우, 첫 두 단락의 조항은 참조에 따라 적용됩니다 "
이 기사의 첫 번째 단락은 선의 습득의 신청 구내 및 구성 요소를 규정합니다 두 번째 단락은 원래 소유자의 구호 채널을 규정합니다 세 번째 단락은 참고 문헌에 따라 처음 두 단락의 조항을 적용하기 위해 다른 재산권의 선의 획득을 규정합니다
        2 부동산 안전 놀이터 권리를 얻는 시스템은 선의의 취득에 적용됩니다
제 37 조에 따르면, "중화 인민 공화국의 민법 보증 시스템의 적용에 대한 최고 인민 법원의 해석"의 1 항은 "지명되지 않은 소유권 또는 사용 권리 또는 분쟁 재산을 가진 당사자가 검토 후에 배치 할 권리가없는 경우, 민족 법원은 민법 제 311 조의 조항에 따라이를 처리 할 권리가 없다"고 말했다 민법 제 311 조 제 3 항은 "당사자들이 선의로 다른 재산권을 얻는 경우, 첫 두 단락의 조항을 언급한다"고 규정하고있다
         3 부동산 안전 놀이터 권리의 선의 획득의 구성 요소
민법 제 311 조는 부동산 소유권의 선의 획득의 구성 요소, 즉 "합리적인 가격 이체", "부동산 재산권 등록"및 "양수의 선의"에 대한 명확한 조항을 제공합니다 안전 놀이터가 부동산 안전 놀이터 계약에서 고려 사항을 지불해야한다는 문제가 없다는 것을 고려할 때, "실질적인 보안 부채가 있습니다"는 일반적으로 실제로 검토 요소로 사용됩니다 따라서 관련 사법 관행과 함께 부동산 안전 놀이터 권리의 선의 획득을 결정하기위한 세 가지 구성 요소가 있습니다
(i) 진정한 보안 청구가 있습니다
보안 권리로서의 안전 놀이터의 특별한 특성에 근거하여 "합리적인 가격 이체"의 문제는 없지만 안전 놀이터 계약은 대출 계약과 같은 주요 계약에 종속되며 안전 놀이터 권리는 주요 채권자에게 종속됩니다 안전 놀이터가 대출 계약과 같은 주요 계약 의무를 수행하는 경우 실제 거래로 간주되어야하며 합리적인 거래 고려 사항을 지불했습니다 이 관행은 또한 공정성과 정의의 개념과 정상적인 거래 습관과 일치합니다 따라서 안전 놀이터는 주요 계약 의무, 즉 구성 요소로서 실질적인 담보 부채가 있습니다
(ii) 부동산 안전 놀이터 권리 등록이 완료되었습니다
우리 나라는 "부동산 등록이 발효"정책을 구현하기 때문에, 안전 놀이터는 법률에 따라 안전 놀이터 권리 등록을 완료하고 등록의 신뢰성에 의해 보호되고 법에 따라 부동산 안전 놀이터를 바로 사용하는 선의를 얻습니다
(iii) 안전 놀이터는 선의로
"선의"는 주관적인 요인과 관련이 있기 때문에 사법 관행에서 "선의"의 결정은 비교적 복잡합니다 "중국 인민 공화국 민법의 재산권 조항 적용에 관한 최고 인민 법원의 해석 (i) 제 14 조" "양수인의 선의를 결정하기위한 표준을 설정한다 양수인은 전달자가 심한 태만으로 인해 그것을 처리 할 권리가 없다는 것을 알지 못한다 또한 선의의 결정은 추정 방법, 즉 먼저 양수인이 선의라고 추정 한 후, 실제 권리 보유자는 양수인의 선의에 대한 증거를 제공한다는 것이 분명합니다 실제 권리 보유자가 양수인이 선의를 구성하지 않는다는 것을 증명할 수없는 경우 양수인은 선의로 간주됩니다
예를 들어, Shanghai Financial Court (2020)의 사건 번호 344에서 법원은 전문 금융 기관으로서 부동산 안전 놀이터 대출 사업을 수행 할 때 Mortgagor가 법적 및 완전한 처분 권한을 가지고 있는지 검토하는 것이 위험을 예방하는 데 필요한 조치 일뿐 만 아니라 검토 의무라고 판결했습니다 금융 기관이 검토 의무를 이행하는지 여부는 "선의"를 구성하는지 여부를 결정하는 데 중요한 요소입니다
구체적으로, 금융 기관은 권력 행사의 합법성과 권리를 처분 할 권리의 완전성을 포함하여 안전 놀이터 재산의 소유권에 대한 필요하고 적절한 검토를 수행해야합니다 그 중에는 Mortgagor가 자산 인증서를 보유하고 있는지, 인증서에 기록 된 올바른 보유자인지, 인증서가 등록 책과 일치하는지, 후자는 공동 소유자가 있는지 여부와 권리가 제한되는지 여부를 포함합니다 즉, 안전 놀이터가 양호한 의도가 있는지 여부는 긍정적 인 측면과 부정적인 측면에서 고려 될 수 있습니다
긍정적 인 측면에서, 즉, 안전 놀이터는 안전 놀이터 재산의 적극적인 검토 범위와 정도에주의를 기울여야합니다 실제로, 공동 소유자의 권리에 대한 다양한 "보이지 않는 국가"로 인해 채권자가 안전 놀이터가 안전 놀이터를 수락하기 전에 분쟁이없는 상태임을 확인하는 것은 비현실적입니다 이로 인해 채권자의 조사 비용이 너무 무거워지고 거래를 촉진하는 데 바람직하지 않습니다 채권자가 신중한 거래 기관이 이행 해야하는 합리적인 치료 의무를 이행했는지 여부 금융 기관의 채권자를 예를 들어 실사 동안 부동산 등록 책을 확인하고, 현장에서 안전 놀이터 부동산의 상태를 검사하고, 점유자와의 인터뷰를 수행하고 (있는 경우), Mortgagor는 공동 소유자를 적극적으로 공개하거나 다른 권리 소지자가 없다는 약속 등을 요구합니다
부정적인 측면은 채권자가 안전 놀이터 권리가 확립 될 때 다른 공동 소유자가 있다는 것을 알고 있거나 알고 있어야한다는 증거가 있는지 여부입니다 예를 들어, 안전 놀이터 부동산이 봉인 된 경우, 공동 소유자는 채권자에게 연락하여 안전 놀이터의 정지를 요청하거나 안전 놀이터 부동산에 소유권 분쟁이있을 수있는 다른 상황을 요청합니다
4 실제 제안
요약하면, 현재 법률 및 규정 및 특정 사례 분석을 통해 금융 기관으로서 우리 회사는 전제 조건 요건을 충족시킬 때 부동산 안전 놀이터 권리를 얻을 수 있습니다 그러나 법원은 일반적으로 전문 기관으로서 금융 기관이 안전 놀이터 재산권의 소유권 상태를 확인할 수있는 편리함과 유리한 입장을 가지고 있으며 일반인보다 더 높은 관심 의무를 이행해야한다고 믿습니다 그렇지 않으면 선의를 표현하기가 어려울 것입니다 금융 기관이 Mortgagor의 이름으로 Mortgaged Property의 공개 발표에서 발생하는 신뢰할 수있는 이익에 근거하여 Mortgagor의 이름으로 등록 기관의 공개 신뢰성에 의해 생성 된 신뢰 혜택을 얻는 것은 어렵습니다 따라서 부동산 안전 놀이터를 수락 할 때 우리 회사는 안전 놀이터의 무결성과 효과를 보장하기 위해 더 신중하고 엄격한 실사 조치를 취해야합니다
        하나는안전 놀이터의 소유권 상태는 대출 전에 조사해야합니다 등록자는 등록 부서에서 발행 한 부동산 증명서에 따라 실제 권리 보유자로 결정해서는 안됩니다 안전 놀이터 재산이 다른 사람들이 인수하고 소유했는지, 다른 공동 소유자와 거주, 임대 및 현장 가정 조사를 통해 거주권을 확립하는지 여부를 이해해야합니다 필요한 경우, 이웃을 방문하거나, 부동산 회사에 가서 현장에서 확인하기 위해 부동산 회사에 가거나, 안전 놀이터가 안전 놀이터 물, 전기, 난방 등에 대한 지불 바우처를 발행하도록 요구하는 경우, 상호 검증 및 검증이 필요합니다 위의 지점을 달성 할 수 있다면, 그것이 선의를 구성했다고 주장 할 수 있습니다
         두 번째는대출 절차에서 Mortgagor는 안전 놀이터 명세서를 발행하거나 "Mortgagor Contract"에 규정해야합니다 "Mortgagor는 안전 놀이터 재산이 판매, 임대, 이전, 선물, 안전 놀이터, 양육권, 재직, 재직, 재산, 재직에 대한 전체 또는 파트에 대한 권리와 이익이 없음을 보장합니다 모든 방법 안전 놀이터 재산이 손상되거나 손실되거나 안전 놀이터 권리가 취소 된 경우, 안전 놀이터 계약 (또는 안전 놀이터 권리)은 유효하지 않은 것으로 확인되며, 다른 상황은 실현 될 수 없으며, Mortgagor는 모든 책임을지고 이로 인해 발생하는 모든 직접 또는 분기 손실에 대해 안전 놀이터를 보상해야합니다 " Mortgagor는 계약에 동의함으로써 Mortgaged 재산 정보를 진실로 공개해야합니다
        Three is프로젝트 만료 기간 동안 안전 놀이터 재산의 유지 보수를 잘 유지하십시오 우리 회사는 프로젝트 만료 기간 동안 안전 놀이터 항목에 대한 조사 조치를 강화하고, 정기적으로 안전 놀이터 항목에 대한 현장 조사를 수행하고 (예 : 분기 별 또는 반년과 같은) 부동산 등록 부서로 이동하여 현장 방법을 확인하여 안전 놀이터 품목을 등록하는 이의 제기 여부를 이해하고 별도의 사례에서 발작을 일으킬 것인지 이해해야합니다 비정상이 발견되면 추가 지연 방출 및 조기 부채 만기 발표와 같은 적시에 보존 조치가 취해집니다