주택 안전한 놀이터 검증 시장 참여를 위한 금융리스의 타당성에 대한 간략한 분석

금융 및 금융, 무역 및 기술 업데이트를 통합하는 새로운 금융 산업으로서 금융 안전한 놀이터 검증는 산업 혁신과 업그레이드를 촉진하고 중소기업을 위한 금융 채널을 확대하며 신흥 산업의 발전을 촉진하고 경제적 구조조정을 촉진하는 것이 중요한 역할을 한다. 이 글은 우리나라 주택안전한 놀이터 검증시장의 발전현황에서 시작하여 금융리스가 주택안전한 놀이터 검증시장에 참여할 수 있는지, 주택안전한 놀이터 검증시장에 어떻게 참여할 수 있는지, 그 장점과 위험성을 분석, 논의하고 관련 제안을 제시한다.

(1) 정책 주도의 새로운 발전 시대로 진입

우리나라 주택 안전한 놀이터 검증 시장의 급속한 발전과 함께 안전한 놀이터 검증를 통해 주택 문제를 해결하는 도시 가구의 비율이 해마다 증가하고 있습니다. 동시에 안전한 놀이터 검증를 통한 주택 문제 해결이 시급합니다. 주택안전한 놀이터 검증시장의 총공급 부족, 불합리한 공급구조, 불완전한 제도적 대책, 단일공급 주체 등의 문제점이 부각되고 있다.

이를 위해 2015년 1월 주택도농개발부는 '주택안전한 놀이터 검증시장 육성 및 발전에 관한 지도의견'을 발표하여 '안전한 놀이터 검증서비스 플랫폼 구축을 적극 추진하고 주택개발을 적극 추진한다'고 명확히 밝혔다. 안전한 놀이터 검증 운영 기관, 공공 안전한 놀이터 검증 주택 시스템을 개선하고 금융 채널을 확대하여 부동산 개발 기업의 전환과 업그레이드를 촉진합니다. 3년 동안 기본적으로 다양한 채널과 채널을 형성했습니다.

(2) 주택안전한 놀이터 검증시장 공급체계가 불완전함

우리나라의 주택안전한 놀이터 검증시장은 크게 시장 주도형과 정부 주도형으로 나뉜다. 그 중 정부는 대부분의 저소득층을 보호하는 공공안전한 놀이터 검증주택과 저안전한 놀이터 검증주택에 중점을 두고 있다. 시장형 안전한 놀이터 검증주택은 주로 민간 안전한 놀이터 검증 및 안전한 놀이터 검증 중개업체를 통해 안전한 놀이터 검증되는 개인 주택으로 구성되며, 임차인과 안전한 놀이터 검증인이 직접 또는 중개업자를 통해 주택 안전한 놀이터 검증 계약을 체결하여 안전한 놀이터 검증 활동을 수행합니다.

(3) 주택 안전한 놀이터 검증 시장의 수요 강세

우리나라는 유동인구가 많아서 주택을 안전한 놀이터 검증하는 것이 주택 문제를 해결하는 중요한 방법입니다. 국가위생가족계획위원회 이주인구부가 발표한 '2016년 중국 이주인구 발전 보고서'에 따르면 2015년 우리나라 이주인구 규모는 2억4700만명에 달해 전체 인구의 18%에 해당한다. 6명 중 6명이 이민자입니다.

우리나라의 주택 안전한 놀이터 검증 시장은 아직 초기 단계에 있으며 향후 발전 가능성이 매우 크다는 것을 알 수 있습니다. 단일 공급 주체와 강력한 수요 사이의 모순은 현재 우리나라 주택 안전한 놀이터 검증 시장의 주요 문제입니다. . 주택 안전한 놀이터 검증 시장의 육성 및 발전은 민생 및 복지와 관련되어 있으며, 이는 현재 공급측면 개혁의 중요한 초점이자 일부 도시의 높은 주택 가격과 높은 재고를 해결하기 위한 중요한 조치 중 하나입니다. 부동산 업계에서.

금융리스는 금융을 형태로 하고 금융을 본질로 하는 금융과 금융의 이중 기능을 가지고 있습니다. 금융리스가 주택안전한 놀이터 검증시장에 참여하여 기능적 효과를 발휘할 수 있는지 여부는 금융리스 특유의 거래구조를 분석하는 것에서부터 시작되어야 한다.

(1) 금융리스의 거래구조

금융리스에는 10개 이상의 거래 모델이 있으며, 현재 중국에서 가장 널리 사용되는 두 가지는 직접 안전한 놀이터 검증와 판매 및 안전한 놀이터 검증입니다. 직접금융리스의 거래구조는 안전한 놀이터 검증인(금융리스회사)이 임차인(리스요구자)의 안전한 놀이터 검증물품 선택 또는 인지에 따라 공급자(제조업체)로부터 안전한 놀이터 검증받은 안전한 놀이터 검증물을 양도하는 것입니다. 임차인에게 계약에 따라 점유 및 사용하도록 안전한 놀이터 검증하고, 금융리스 계약 약정에 따라 임차인으로부터 안전한 놀이터 검증료를 징수합니다.

금융 리스의 거래 구조는 "하나의 대상", 즉 "두 개의 계약", 즉 "판매 계약"과 "금융 리스 계약", 즉 안전한 놀이터 검증인과 임차인. 공급자.

(2) 금융리스 대상 부동산의 타당성

금융리스가 주택안전한 놀이터 검증시장에 참여하는 경우 반드시 부동산을 거래대상으로 하게 됩니다. 부동산을 금융리스의 대상으로 사용할 수 있는지에 대해 업계에서는 논란이 있어 왔습니다. 그러나 관련 정책, 사법 관행 및 구체적인 사업 운영 현실의 관점에서 볼 때 부동산은 금융리스의 대상으로서 여전히 조작의 여지가 있으므로 합리적으로 취급하고 신중하게 지원해야 합니다. 우선, 3종 금융리스회사에 적용되는 행정조치는 부동산을 금융리스 목적으로 이용하는 것을 제한하지 않으며, 중국은행감독관리위원회의 승인을 받아 설립된 금융리스회사에 대해서는 해당 규정을 적용한다. "금융리스회사에 대한 관리방법" 제4조는 "금융리스 거래의 리스항목은 중국은행감독관리위원회가 별도로 규정하지 않는 한 고정자산에 적용한다"고 규정하고 있다. 상무부 및 국가세무총국의 적용규정은 "금융리스기업의 감독관리방법"이며, 제10조에서는 "금융리스회사"를 규정하고 있다.

(3) 정책적 지원으로 주택안전한 놀이터 검증시장은 거대한 공간을 갖게 된다.

2021년 7월 2일, 국무원 사무판공판부는 저렴한 안전한 놀이터 검증주택 지원 정책의 6가지 측면을 제안한 '저렴한 안전한 놀이터 검증주택 발전 촉진에 관한 의견'을 발표했습니다. 금융지원 정책 측면에서 정부는 은행 금융기관이 저렴한 안전한 놀이터 검증주택 자에게 장기대출을 시장지향적으로 제공할 수 있도록 지원하고, 안전한 놀이터 검증주택을 운영하는 기업이 부동산담보대출을 신용보강 수단으로 활용하도록 장려할 것을 제안했다. 주택 안전한 놀이터 검증 보증 채권 발행 및 은행 지원 다양한 정책 권고 사항에는 상업 금융 기관의 금융 채권 발행, 시장 지향적 원칙에 따라 저렴한 안전한 놀이터 검증 주택 건설에 참여할 수 있도록 상업 보험 자금 지원 등이 포함됩니다.

우리나라는 인구가 많은 국가로서 도시화가 진행됨에 따라 계속해서 발전하고 있으며 도시 주택 가격이 계속 상승하고 있으며 주택 안전한 놀이터 검증 시장에 대한 수요가 계속해서 강세를 보이고 있습니다. 58닷컴과 안주케가 발표한 '안전한 놀이터 검증소비행태 조사보고서'에 따르면 2022년 기준 우리나라의 안전한 놀이터 검증주택 인구는 2억 7천만 명에 달할 것으로 예상된다. 2030년까지.

중앙 정부는 2022년 중요 회의의 강령 문서에서 주택 보장 시스템 개선과 안전한 놀이터 검증 시장의 육성 및 발전, 안전한 놀이터 검증 및 구매, 다주제 공급 및 다중 공급을 고수하는 것을 반복적으로 언급했습니다. 순유입 대도시를 중심으로 안전한 놀이터 검증료 보장 주택 공급을 적극 확대한다.

오랫동안 주택 안전한 놀이터 검증 시장의 자금 조달 문제는 산업 발전을 제한하는 장애물이었습니다. 상업용 주택 개발은 판매 회수를 통해 신속하게 자금을 모으고 현금 흐름 운영을 달성할 수 있습니다.

2022년에도 정부는 긴 반납주기, 대규모 누적자금 등 안전한 놀이터 검증업계의 오랜 애로사항을 해결하기 위해 다수의 안전한 놀이터 검증지원 정책을 다시 한번 도입했습니다. 안전한 놀이터 검증 시장의 다양한 참여자에게 특별 금융 지원을 제공하고, 금융 서비스를 최적화하며, 저렴한 주택을 위한 공모 REIT 시범 프로그램을 적극적으로 추진하는 등.

2차 시범 도시로서 시안은 주택 안전한 놀이터 검증 시장에 대한 관련 보호 조치를 연속적으로 도입하고 다양한 채널을 통해 주택을 조달했습니다. 시안시는 아직 관련 금융 정책 지원을 도입하지 않았습니다.

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(1) 주택안전한 놀이터 검증사업자의 운영모델

현재 주택 안전한 놀이터 검증 시장에는 자산이 적은 위탁 관리 모델과 자산이 많은 자체 운영 모델의 두 가지 주요 운영 모델이 있습니다.

경자산 운용은 주로 기업이 부동산을 보유하지 않고 장기 안전한 놀이터 검증 또는 보유자와의 공동 운영을 통해 주택 자원을 확보한 후 전대 또는 수출 브랜드를 통해 안전한 놀이터 검증 가격 차액을 얻고 안전한 놀이터 검증 관리를 제공하는 것을 의미합니다. , 자산 관리 및 기타 서비스, 관리 보수를 얻기 위한 모델입니다. 자산 경량화 운영 모델은 초기 단계에서 상대적으로 적은 자본을 필요로 하며 단기간에 빠르게 시장을 확장할 수 있습니다.

자산이 많은 운영은 주로 기업이 자체 건설이나 취득 및 개조를 통해 주택을 확보하고 보유한 후 안전한 놀이터 검증하여 수익을 얻는 모델을 말합니다. 예를 들어, 일부 개발자는 주거용 토지를 취득하는 과정에서 지정된 15%의 자체 소유 부동산을 건설하고 운영합니다.

(2) 주택안전한 놀이터 검증시장의 어려움과 어려움

현재 주택 안전한 놀이터 검증 시장은 두 가지 주요 문제를 시급히 해결해야 합니다.

첫째, 주택 안전한 놀이터 검증수익률이 너무 낮습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에서는 주택 안전한 놀이터 검증 수익률(연간 안전한 놀이터 검증료/주택 가격)이 일반적으로 2% 미만으로 일반 투자 수익률(일반적으로 약 2%)보다 심각하게 낮다. 5%).

둘째, 저비용, 장기 자금이 부족합니다. 신규안전한 놀이터 검증주택의 투자회수기간은 일반적으로 25년 이상이고, 안전한 놀이터 검증주택 개조의 투자회수기간은 일반적으로 5~8년으로 개발초기 3~5년에는 수익을 내기 어렵고, 많은 양의 저비용 재정 지원이 필요합니다.

주택 안전한 놀이터 검증 회사를 위한 자금 조달 모델에는 세 가지 주요 유형이 있습니다. 첫째는 벤처캐피털, 사모펀드 등을 통한 자기자본 조달로 투자자의 사업 운영에 방해가 되기 쉬우며, 둘째는 은행대출, 특수채권 등 채권자금 조달로 자산 및 자산에 미치는 영향이 크다는 단점이 있다. 주택 안전한 놀이터 검증 회사의 신용, 높은 요구 사항, 짧은 자본 기간 및 높은 금융 비용, 세 번째, 자산 유동화(ABS, 준 REIT) 및 임차인 신용 또는 안전한 놀이터 검증 소득을 기반으로 하는 기타 현금 흐름 금융에 대한 일부 법률이 있습니다. 우리나라의 주택 안전한 놀이터 검증 REIT 개발 및 세금 장벽.

(1) 주택안전한 놀이터 검증 참여시 금융리스의 고유한 장점

금융리스회사는 기관안전한 놀이터 검증인으로서 주택안전한 놀이터 검증시장에 참여하며, 사회적 자본으로서 안전한 놀이터 검증주택의 물리적 자산에 직접 투자하고 보유하는 것이 핵심입니다. 다른 유형의 기관 안전한 놀이터 검증업체와 비교하여 금융리스 회사는 주로 세 가지 장점을 가지고 있습니다.

첫째, 금융리스는 금융 비용, 조건 등의 측면에서 다른 주요 금융 모델보다 경쟁력이 있습니다. 현재의 실태로 볼 때 금융리스회사, 특히 금융리스회사의 자금조달 비용은 프로젝트 수익채권이나 지분리츠 등의 자금조달 방식에 비해 낮은 편이지만, 실제로는 상업대출의 유사한 프로젝트 대출에 비해 자금조달 비용이 약간 더 높을 뿐입니다. 은행.

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(2) 비즈니스 모델 분석

안전한 놀이터 검증주택의 운영관리에는 안전한 놀이터 검증방식과 위탁관리방식으로 나눌 수 있습니다. 안전한 놀이터 검증모델은 금융리스회사가 안전한 놀이터 검증주택을 운영관리회사에 장기간 안전한 놀이터 검증하고, 운영관리회사로부터 안전한 놀이터 검증료를 징수하며, 이후 안전한 놀이터 검증주택 관리에는 참여하지 않는 방식이다.

금융리스 회사의 개입으로, 경량 자산 모델을 갖춘 주택 안전한 놀이터 검증 사업자의 경우, 사업자는 막대한 자본 투자를 피하면서 대규모의 안정적인 주택 공급을 확보하고 운영에 집중할 수 있으며 주택 안전한 놀이터 검증의 경우 ; 중자산 모델을 보유한 사업자는 판매 및 안전한 놀이터 검증를 통해 장기, 저비용 자금을 확보하여 사업 지속가능성을 달성할 수 있습니다.

금융 안전한 놀이터 검증 회사는 운영 중에 다양한 위험에 직면합니다. 특히 주택 안전한 놀이터 검증 시장에서는 다음 측면을 고려해야 합니다.

(1) 정책 위험

현재 우리나라 법률에서는 안전한 놀이터 검증 부동산에 대한 정의가 명확하지 않으며 다양한 규제 부서, 입법 기관 및 행정 법 집행 부서의 이 문제에 대한 이해도 일관되지 않아 안전한 놀이터 검증 부동산의 유효성 결정에 영향을 미칩니다. 금융리스 계약 및 모기지 계약이 이루어지며, 빈 안전한 놀이터 검증 청구의 위험이 있습니다.

(2) 세금 위험

부동산 금융리스 거래 과정에는 부가가치세, 증서세, 인지세, 부동산세 등이 포함되어 금융리스 회사의 이윤이 어느 정도 감소하게 되었습니다. 부동산 금융리스 발전에 큰 걸림돌이 됨

(3) 신용위험

주택 안전한 놀이터 검증 회사는 주택을 구입하거나 건설하기 위해 자금을 사용해야 하며, 안전한 놀이터 검증를 통해 자금을 분할 회수해야 합니다. 자금 출처와 기간이 일치하지 않을 위험이 있습니다. 안전한 놀이터 검증 시장 상황이 이상적이지 않으면 안전한 놀이터 검증료가 연체되거나 정상적으로 징수되지 못하는 신용 ​​위험이 있습니다.

(4) 전략적 위험

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구매 및 안전한 놀이터 검증 정책을 시행하고 주택 안전한 놀이터 검증 시장을 육성 및 발전시키는 것은 주택 시스템 개혁을 심화하는 중요한 구성 요소이자 도시 주민의 "안전한 집의 꿈"을 실현하는 중요한 방법입니다.

공공안전한 놀이터 검증주택 시장 참여자는 주로 정부로, 신청이 어렵고 시장화 정도도 극히 낮습니다. 젊은층의 안전한 놀이터 검증 수요가 지속적으로 증가함에 따라 기존 안전한 놀이터 검증 시장은 이들의 새로운 요구에 효과적으로 대응하고 충족할 수 없습니다.

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